「大平寺」の売地
- 2020/10/20(火) | 家づくりのこと | concierge & Director
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タカノホームでお預かりしている
大平寺2丁目の売地についてご紹介です！
《裏庭のある家》
この物件は、裏手が
３ｍを超える擁壁になっています。
新築をする際に、いろんな事を
クリアしないといけないですが、
その前に、こういう敷地に
”住む”場合の事を考えていきましょう。
昨今、気候変化に伴うゲリラ豪雨等で、
想像を超える被害をもたらす災害が起こり、
擁壁の安全性についても
取り出されることが増えてきていますね。
土地を選ぶ際に安全に住めるかどうかは
大事なポイントに間違いありません。
この物件の裏手の擁壁についても、
ご覧になられた方は
不安を覚えられるかもしれません。
ですが、ご安心ください。
こんな土地に建てる際の安全性について
行政が指針を出してくれています。
イラストは「がけ条例」という
条例の中にある、
擁壁下に建築する際の規制を
この物件にあてはめたものです。
擁壁から7ｍほど離れたところに
建築すれば安全ということになります。
裏庭的な部分ができる感じですね。
方角で言うと、裏庭が北側になります。
擁壁上の建物からは、
擁壁側が南になるので
多少のお庭と大きな窓が来るはずです。
ですが、イラストのように、
擁壁上の建物の窓辺からは、
裏庭にとどまらず
1階の建物内さえも見ずらい環境になります。
このシチュエーションを上手に取り込めば、
プライベート性の非常に高い
1階居住空間と裏庭が作れるのです。
北向きになるので吹抜けなどを駆使して、
光を入れてあげて
裏庭に向かって思い切りの良い
大きな窓を取ってあげれば
とっても開放的な空間が生れます。
裏庭には大きなデッキを作ってあげるもよし、
グランピングでよく見るような
テントを張っても良し、
大きく成長する庭木を気にせず育てても良し
（裏庭では枝葉の越境や落ち葉など
あまり気にせずに育てれます）
ピザ窯を作っても良し、
ゴルフの練習場を作っても良し、
はたまた、バスコート付きの
ラグジュアリーなお風呂を作っても良し、、、、
道路からも隣接の家からも
ほぼ見えない空間ができることで
いろんな楽しいことが実現できるのです。
他にもいろんな事が出来るかもしれませんが、
南向きの道路に向かって開放的な土地では、
なかなか実現でき無さそうな事を
取り入れたい方にとっては、
むしろ最適な土地と言えるのではないでしょうか？
これまで、
一般的な”良い土地”を見られて、
なかなかしっくりこなかった方、
ぜひ一度ご覧になられてみて下さい！
個人的には、通り土間的なガレージなんか
作ってみたい気がします。
ガレージの背中側の壁を作らず、
道路から裏庭まで通り抜けて見通せる感じですね。
バイク好きな仲間を集めて、
裏庭に工具を広げ、ビールを飲みながら
「あーでもない・こーでもない」などと
言いながらカスタム談義に花を咲かせる。
最高ですね～
《立地》
この物件は、高宮駅から南南西に約4.4ｋｍ。
大平寺は、柏原・花畑・桧原などに近いです。
いわゆる閑静な住宅街。戸建の多いエリアです。
最寄りの公共交通機関は、
西鉄バス『大城戸』で徒歩約8分。
『大城戸』から天神エリアまでのバスは、
7時台・乗り換えなしで9本、
所要時間は40分～50分です。
小学校は、柏原小学校、約700ｍ。
中学校は、柏原中学校、約950ｍ。
近隣に桧原運動公園という施設があり、
徒歩で約10分程度です。
グランドやテニスコートがあり、
リバーサイドの遊歩道には桜並木が続きます。
広場も数か所あって、
週末にはお子様連れの
ファミリーで賑わっていますよ。
その隣に、花畑園芸公園もあり
果物狩りや、珍しい植物鑑賞などもでき
お花やお庭いじりが好きな方には、
夢のような施設です。
また、施設内に展望台があり、
福岡市内が一望できます。
こちらにも多数広場があり、
散歩コースにはもってこいですね。
スーパーなどお買い物ができるお店は
少し離れていますが、徒歩10分くらいの所に
「新三浦酒店」という酒屋さんがあります。
一度見ると忘れられないほど
目立つカラフルな筆書きの
お品書きが店先に大量に並べられていて、
地域の方で知らない人はいないと思います。
お酒以外にもお醤油やお味噌などの
品ぞろえが豊富との口コミを見受けます。
ぜひ一度行かれてみて下さい！
それから、物件からすぐ北側に
「源蔵池」という変わった形の池があり、
地図でみたらすぐにわかるので、
目印になりそうですね。
《最後に》
価格や広さなどについては、
こちらの物件情報（←クリック）をご覧ください。
裏手の擁壁の件で
ご不明点もあるかと思いますので、
ご興味ございましたら
ぜひ、お気軽にお問合せ下さい。
お問合せ、お待ちしております！
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