土地からご購入のご相談
土地を先行して購入後、建築会社はゆっくり考えるといわれるお客様がいらっしゃいます。しかし、それは家づくりにおいて大変なリスクがあります。
土地代金というのは、あくまで造成費用・上下水等の付帯工事費は含まれておらず思わぬ出費が必要になり、妥協した建物しか建てられないケースも あるからです。土地探しをする前に建築会社を選定し、予算の中で安心して家づくりができるようにご提案しています。
また、土地探しから建築まで一括してご依頼の場合は、仲介手数料サービス等のキャンペーンも行っておりますのでご相談ください。
資金計画
まず、土地探しをする前に、きちんとした資金計画が必要です。
詳しい話はファイナンシャルプランの中で・・・。
（月々の支払いはいくらまでなら住宅ローンを組めるのか）
ご希望の建物がどの程度の大きさか分析して建物にかけられる費用を割り出します。そうすると土地にかけれる費用と諸費用が明確になります。
基本的な、土地代金+建物代金+諸費用＝総額の内訳を漠然とではなく、しっかり把握することが大切です。また住宅ローンのご相談も、各金融機関によって特性がございます。
もちろん、弊社提携先の優遇される金融機関もございます。
お客様にとって、どの商品がBESTなのかご一緒に考えながら 土地・建物ご一緒に総合的にアドバイス・段取りをさせていただいております。
土地の相場の把握
弊社の不動産部門は福岡市を中心にエリア密着で活動しております。
創業40年という歴史をもとに数々の不動産会社様とのパイプを持っています。また、宅地建物取引主任者が多数在籍しており、専門的な不動産のことについてもアドバイスをいたします。
土地の相場という点でも、 土地の広さ・土地の形状・土地の利便性・土地の方位によって相場はあっても価格は違います。その時の適正な価格というのをお伝えいたします。
広さ・日当たり・環境・エリア・学校区などご要望は様々かと思います。
全てかね揃えると価格が折り合わない事も多く、しっかり優先順位を固めてメリット・デメリットをご一緒に考えながら土地探しをスタートしております。
土地探し
大きな買い物ですので、物件がみつかったとしても、本当に、この土地でよいのか？ とっても迷ってしまいます。迷っているうちに売れてしまったというケースも・・・。このようにタイミングを逃してしまうと、なかなか代替の土地はみつかりません。
そういった事にならないように、弊社では独自のサービスとして、土地探しで最終検討に入ったときは、一級建築士の設計が現地に足を運びプロとしてのアドバイスをおこない、その土地が持つ特性やメリット・デメリットを報告いたします。不動産会社ではありませんので、売り込み等は一切ございません。ご安心してご相談ください。
また同じ場所で整形地と変形地があれば、間違いなく価格に違いが生まれます。変形地でも、メリット・デメリットを聞く中で、買い得な土地になることもあります。今まで気づかなかった専門的なアドバイスを受けながら土地探しをしていくときっとよい土地探しが出来るかと思います。
土地の調査
ご希望物件が見つかりましたら、ご契約前に 近隣・道路・周辺環境・上下水、ガス関係の設備状況など事前に調査を行い、土地代金以外に予測される費用を全てご報告し、建物を建築する際に思ってもいない費用が発生することを事前に防ぎます。
また、必要に応じて造成工事や地盤補強工事の概算費用も合わせてアドバイスさせていただいていますのでご安心して検討していただけます。
敷地調査報告書・ゾーニング打ち合わせ
土地を拝見させていただいた後、設計カードにて建築に対するご要望などいろいろとお話をヒアリングさせていただき、ゾーニングを作成させていただいています。
このゾーニングというのは、敷地に対して、自分たちの思う建物がきちんと入るかどうかご確認と、建物と敷地との関係を把握していただくものです。 また土地の状況を敷地調査報告書でご確認していただきますので、より正確な検討材料にしていただきます。
土地の契約
これだけのステップを踏んでから、ようやく土地のご契約です。
この土地の契約も、弊社スタッフが立ち会いますのでご安心してください。
書類の段取りからすべて代行させていただいていますのでお任せください。
プランニング
ゾーニング打ち合わせをもとに手書きの図面にて打ち合わせをしております。世界に１枚しか存在しない手書きの図面は、家だけでなく外構の全体的なイメージまで含まれています。きっとお住まい計画のイメージがわいてこられると思います。
